您所在的位置: 首頁 > 政務公開 > 公告公示 > 通知公告

金華市金東區人民政府關于多湖中央商務區縱一路(賓虹路—宋濂路段)國有土地上房屋征收決定的公告

金區政告〔2020〕2號

發布日期:2020-04-30 來源:多湖街道 發布單位:金東區

  因公共利益的需要,金東區人民政府依法作出《金華市金東區人民政府關于多湖中央商務區縱一路(賓虹路—宋濂路段)國有土地上房屋征收決定》,決定征收多湖中央商務區縱一路(賓虹路—宋濂路段)國有土地上房屋。根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》、《金華市區國有土地上房屋征收與補償實施意見(試行)》等有關規定,現將有關內容公告如下:

  一、征收范圍:詳見2019年11月20日《金華日報》。征收范圍內單位2家,建筑面積約7800平方米。

  二、房屋征收部門:金華市金東區住房和城鄉建設局。

  三、房屋征收實施單位:金華市金東區人民政府多湖街道辦事處。

  四、征收補償方案:詳見附件。

  五、本項目簽約期限為30天,搬遷期限為30天,具體起止日期在房屋征收評估機構選定后,由房屋征收部門另行公告。房屋被依法征收的,其國有土地使用權同時收回。

  征收范圍內的被征收人對本房屋征收決定不服的,可自本決定發布之日起60日內向金華市人民政府申請行政復議,或在6個月內向金華市中級人民法院提起行政訴訟。

  特此公告

  附件:金東區多湖中央商務區縱一路(賓虹路—宋濂路段)國有土地上房屋征收補償方案

 

  金華市金東區人民政府

  2020年4月30日

  附件

 

金東區多湖中央商務區縱一路(賓虹路—宋濂路段)國有土地上房屋征收補償方案

  為進一步加強精品城市建設,大力實施城市路網完善優化等工程,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》等相關的法律法規規定,結合區塊實際情況,制定本方案。

  一、征收目的

  金東區多湖中央商務區縱一路(賓虹路—宋濂路段)國有土地上房屋征收項目系政府組織實施的城市路網完善優化工程,該區塊的征收對多湖中央商務區城市品質提升,道路基礎設施完善等具有重要意義。對征收范圍內的房屋予以征收,屬于公共利益范疇。

  二、房屋征收范圍和被征收房屋情況

 ?。ㄒ唬┓课菡魇辗秶?東至金華市南方彩印有限公司東側,西至多湖街道衛生院西側,南至多湖街道衛生院南側,北至李漁東路。征收范圍紅線圖詳見2019年11月20日《金華日報》。

 ?。ǘ┍徽魇辗课萸闆r:征收范圍內單位2家;建筑面積約7800平方米。

  三、簽約、搬遷期限

  簽約、搬遷期限各30天。具體時間在房屋征收決定中明確。

  四、補償方式

  被征收人可選擇貨幣補償,也可選擇房屋產權調換。

  五、補償及獎勵標準

 ?。ㄒ唬┍徽魇辗课輧r值的補償

  被征收房屋價值的補償,不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋價值(含房屋裝飾裝修價值,下同),由具有相應資質的房地產價格評估機構按照《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。

  1.被征收人選擇貨幣補償按照房地產價格評估機構評估的被征收房屋價值、各項補償、補助、獎勵等計算補償金額。

  2.被征收人選擇房屋產權調換

 ?。?)被征收人可在房屋征收部門提供的用于產權調換房源中選擇。被征收人應當與房屋征收部門計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

 ?。?)過渡方式:選擇房屋產權調換的被征收人,過渡期限內的周轉用房由被征收人自行解決。

 ?。?)用于產權調換房源

 ?、佻F房一,柳湖花園,位于江北迎賓大道以西,玉泉路以南,住宅用房 41套,建筑面積約7300 ㎡,國有劃撥土地。

 ?、诂F房二,多湖中央商務區總部經濟中心3號樓101室,位于賓虹東路219號,商業用房1套,建筑面積約720㎡,國有出讓土地。

 ?、燮诜?,城投?啟迪創新科技園,位于浙江省金華市科技城,工業產房1幢,建筑面積約4000平方米,國有出讓土地。房屋交付時間,自被征收人騰空搬遷之月起24個月內。

  以上用于產權調換房屋的面積以實際測量面積為準。

 ?。?)被征收房屋價值和用于產權調換房屋的價值,由同一家房地產價格評估機構以房屋征收決定公告之日為評估時點,采用相同的方法、標準評估確定。

 ?。?)用于產權調換房屋結算方法按被征收房屋和用于產權調換房屋的評估價值結算差價。

 ?。?)具體選房辦法由房屋征收部門在征收范圍內公布。

 ?。ǘ┮蛘魇辗课菰斐傻陌徇w費、臨時安置費、停產停業損失的補償

  1.搬遷費的補償

 ?。?)按被征收房屋合法建筑面積進行補償。被征收房屋合法建筑面積100平方米以下的(含100平方米),搬家費按每戶2000元補償;超出100平方米部分,按4元/平方米補償。

 ?。?)選擇貨幣補償的,搬家費按1次補償;選擇產權調換的,搬家費按2次補償。

 ?。?)搬遷過程中涉及機器設備的拆卸費、搬運費、安裝費、調試費和搬遷后無法恢復使用的生產設備重置費等費用協商確定;協商不成的,可以委托依法設立的評估機構進行評估,并按照評估結果給予補償。

  2.臨時安置費的補償

  被征收人選擇房屋產權調換并自行解決周轉用房的,房屋征收部門按規定支付臨時安置費。房屋征收部門超過征收補償協議約定的過渡期限未交付用于產權調換房屋的,自逾期之月起,按金華市人民政府公布的最新標準的2倍支付臨時安置費。

 ?。?)臨時安置費補償標準,按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月14元。被征收人選擇貨幣補償的,不計算臨時安置費。

 ?。?)被征收人選擇現房安置的,按6個月裝修周轉期計算臨時安置費。

 ?。?)被征收人選擇房屋產權調換的,臨時安置費每月少于750元的, 按每月750元計算。

 ?。?)被征收人選擇期房安置的,臨時安置費從搬遷之月起至用于產權調換房屋交付后再加6個月計算。

  3.停產停業損失補償

  被征收房屋為非住宅的,停產停業損失費按被征收房屋價值的百分之五計算。

  被征收人認為其停產停業損失超過前款規定計算補償費的, 應當向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的效益、 納稅憑證、停產停業期限等相關材料。房屋征收部門與被征收人共同委托依法設立的評估機構對停產停業損失進行評估, 并按照評估結果給予補償。

 ?。ㄈ┢渌a償、獎勵標準

  1.因征收房屋給予被征收人的補償

 ?。?)被征收房屋已安裝水“一戶一表”并自行結清水費的,每戶補償 700元。

 ?。?)被征收房屋已安裝電“一戶一表”并自行結清電費的 1996年 6月 30日前安裝“一戶一表”的,每戶補償 700元;1999 年7月1 日至 2000年 6月 9日安裝“一戶一表”的,每戶補償 620元;2000 年6 月10日后安裝“一戶一表”的, 每戶240補償元。

 ?。?)電話、電話加裝寬帶、寬帶移機補償費:電話移機每門補償 108元;電話加裝寬帶移機每門補償 108元;寬帶移機每條補償 108元。被征收人屬于企、 事業單位的,電話移機每門補償 158元;電話加裝寬帶移機每門補償 258元;寬帶移機每條補償 178元。

 ?。?)有線電視移機每戶補償50元。

 ?。?)空調移機補償費:柜機每臺補償340元;掛機每臺補償 210元。

 ?。?)太陽能熱水器拆裝每只補償 800元。

 ?。?)電(燃氣)熱水器拆裝每只補償 210元。

 ?。?)管道燃氣(液化氣)每戶補償2500 元。

  上述條款中未盡事項,可由雙方協商確定補償價格。協商不成的,由房屋征收部門與被征收人共同委托依法設立的評估機構進行評估,并按照評估結果給予補償。

  選擇貨幣補償的被征收人,固定電話、網絡、有線電視、空調、太陽能熱水器、電(燃氣)熱水器拆裝補償費,按一次補償;選擇房屋產權調換的,按二次補償。

  2.因征收房屋給予被征收人的獎勵

 ?。?)房屋評估獎

  被征收人在房屋征收決定規定時間內,配合房地產評估機構做好被征收房屋評估工作,每戶獎勵10000元,在被征收房屋騰空后予以支付。經強制執行程序拆除的房屋不予獎勵。

 ?。?)房屋簽約獎

  被征收人在房屋征收決定規定時間內簽訂房屋征收補償協議的:

  第1-20天簽約的,商業用房按被征收房屋評估價值的3%獎勵;其他房屋(辦公、工業、倉儲等)按被征收房屋評估價值的5%獎勵。

  第21-26天簽約的,商業用房按被征收房屋評估價值的1.5%獎勵;其他房屋(辦公、工業、倉儲等)按被征收房屋評估價值的2.5%獎勵。

  第27-30天簽約的,商業用房按被征收房屋評估價值的0.75%獎勵;其他房屋(辦公、工業、倉儲等)按被征收房屋評估價值的1.25%獎勵。

  超過規定期限簽約的不予獎勵。

 ?。?)房屋騰空獎

  被征收人在房屋征收決定規定時間內騰空房屋、交付鑰匙,未造成被征收房屋結構破壞,門、窗齊全,水、電、管線保持原樣,結清水費、電費等費用的:

  第1-20天騰空的,商業用房按被征收房屋評估價值的2%獎勵;其他房屋(辦公、工業、倉儲等)按被征收房屋評估價值的3%獎勵。

  第21-26天騰空的,商業用房按被征收房屋評估價值的1%獎勵;其他房屋(辦公、工業、倉儲等)按被征收房屋評估價值的1.5%獎勵。

  第27-30天騰空的,商業用房按被征收房屋評估價值的0.5%獎勵;其他房屋(辦公、工業、倉儲等)按被征收房屋評估價值的0.75%獎勵。

  超過規定期限騰空的不予獎勵。

 ?。?)被征收人選擇貨幣補償的獎勵

  被征收人選擇貨幣補償的,房屋征收部門按被征收房屋價值的10%給予獎勵。經強制執行程序拆除的房屋不予獎勵。

  六、房屋評估機構選定

  房地產價格評估機構由被征收人協商選定。房屋征收決定公告后10日內仍不能協商選定的,由房屋征收部門組織被征收人按照少數服從多數的原則投票確定,或者采取搖號、抽簽等方式隨機確定。

  參加投票確定或者隨機確定的候選房地產價格評估機構不得少于3家。投票確定房地產價格評估機構的,應當有過半數的被征收人參加,投票確定的房地產價格評估機構應當獲得參加投票的被征收人過半數的選票。投票確定或者隨機確定的房地產價格評估機構由公證機構現場公證。

  七、對評估結果有異議的處理辦法

  被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的,應當自收到評估報告之日起10日內,向出具評估報告的房地產價格評估機構書面申請復核評估。

  被征收人或者房屋征收部門對原房地產價格評估機構的復核結果有異議的,應自收到復核結果之日起10日內,向金華市國有土地上房屋征收評估專家委員會申請鑒定。

  八、未經產權登記建筑的認定及處理

 ?。ㄒ唬┪唇洰a權登記的建筑有下列情形之一的,可參照合法建筑由房屋征收部門予以補償。

  1.1984年1月5日國務院《城市規劃條例》施行前已經建造的房屋。

  2.1984年1月5日國務院《城市規劃條例》施行后至1990年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》施行前建造的房屋,當事人能夠提供下列材料之一的:

 ?。?)土地權屬或建設用地批準文件;

 ?。?)建設許可證,并按許可范圍建造的;

 ?。?)鄉(鎮)人民政府、街道辦事處建房批準文件或者其他有關部門的建房批準文件。

  3.1990年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》施行后建造的未經產權登記建筑,被征收人能夠提供下列材料,經有關部門認定并公示,可參照合法建筑給予補償。

 ?。?)建設工程規劃許可文件;

 ?。?)建設用地批準文件;

 ?。?)拆遷安置協議原件;

 ?。?)相關部門處理意見;

 ?。?)其它與認定相關的材料:

  其它因歷史原因遺留的未經產權登記建筑, 由征收部門組織相關部門根據實際情況進行認定。

 ?。ǘ┪唇洰a權登記建筑的認定程序。

  1.依法對征收范圍內未經產權登記建筑進行調查登記, 被征收人應提供未經產權登記建筑建造審批、 建房時間等相關材料。

  2.房屋征收部門委托有資質的測繪部門測量確定面積。

  3.房屋征收部門組織自然資源和規劃、住房建設、綜合執法等相關部門進行認定。

  4.房屋征收部門根據被征收人提供的材料和相關部門的認定結果, 對符合補償條件的, 應當將該未經產權登記建筑的產權人、建筑面積、用途等情況在征收范圍內予以公示,并報送相關部門備案。

 ?。ㄈ┪闯^批準期限的臨時建筑,按重置價補償。

 ?。ㄋ模┻`法建筑不予補償。

  九、被征收房屋用途認定

 ?。ㄒ唬┓课萦猛景础恫粍赢a權證書》、《房屋所有權證》記載的內容為準。沒有記載內容的,按《國有土地使用證》登記的用途和《建設工程規劃許可證》記載的用途予以確認;兩證記載不一致的,由房屋征收部門會同自然資源和規劃部門認定。

 ?。ǘ秶型恋厥褂米C》和《建設工程規劃許可證》上記載為綜合用途或多用途的房屋,由房屋征收部門會同自然資源和規劃部門認定。

 ?。ㄈS區、校區、園區等成片土地上不同房屋的用途, 由相關部門共同組織查驗并認定。

 ?。ㄋ模┮蚺f城改造通過征收拆遷方式歸還的房屋,按原征收拆遷補償協議認定。

 ?。ㄎ澹┓课菡魇辗秶贾涨皟赡?,已領取有效營業執照并還在持續合法經營的,被征收人要求將被征收房屋用途改變為商業用房的,應在征收調查期限內,向房屋征收部門申請并提供以下資料:

  1.工商營業執照;

  2.有效納稅材料;

  3.房屋征收部門實地測量面積改變為商業用房部分的面積確認,應當以《房屋所有權證》、《不動產權證書》圖示尺寸為依據,按實際營業范圍,確定營業面積;

  4.《房屋所有權證》、《不動產權證書》、《國有土地使用證》復印件。

  根據被征收人提供的上述材料,房屋征收部門會同自然資源和規劃、市場監管、稅務等部門進行認定。經認定屬于商業用房的,對被征收人補償時,應扣除被征收人依法應當補交的土地收益金。

 ?。┙浾J定的未登記建筑,不再進行用途改變認定。

 ?。ㄆ撸┸噹?、架空層、閣樓、儲藏室等附屬用房未經規劃部門批準改變用途的,按原用途認定。

  十、土地收益金收取相關規定

 ?。ㄒ唬┩恋厥找娼鹗杖》秶?。房屋征收范圍內, 被征收人使用的土地有以下情形之一的,對被征收人補償時,應扣除被征收人依法應當補交的土地收益金被征收人沒有提供《國有土地使用證》的,以自然資源和規劃、 住房建設部門認定的該宗土地的性質、用途、面積為準。

  1、被征收房屋中,直管公房、企事業單位自管用房使用國有行政劃撥土地的;

  2、被征收人使用行政劃撥或出讓土地并自行改變原用途, 按改變后用途確定補償標準的;

  3、被征收房屋中,個人房屋使用國有劃撥土地的。

  4、被征收房屋中,個人以成本協議價取得土地使用權的。

 ?。ǘ┩恋厥找娼鹗杖藴?。土地收益金應當按房屋征收評估價為主要基數進行評估收取,土地收益金在征收補償款中扣減。

  1.直管公房、企事業單位自管用房使用國有行政劃撥土地并按批準用途使用的,按出讓土地市場價與劃撥土地權益價的差價收取土地收益金;

  2.改變批準用途使用行政劃撥土地的,按實際用途的出讓市場價與原用途劃撥權益價的差價收取土地收益金;

  3.改變出讓用途使用出讓土地的,按實際用途與原批準用途的出讓市場價差額收取土地收益金;

  4.征收國有劃撥土地上的個人房屋,應當全額收取土地收益金。其中房改房(集資房)征收時土地收益金的收取標準,參照市區房改房補辦出讓手續時出讓住宅用地價格評估標準進行評估。在標準面積以內(含超標準面積10平方米以內)的,按出讓評估價的10%收??;超標準面積10平方米以上(10平方米)的,超標準面積部分按劃撥和出讓住宅用地評估價的差價全額收??;

  5.征收1988年12月29日之前取得國有劃撥土地使用權的城鎮個人住宅的,按照房改房補交出讓金比例收取土地收益金。

  6.被征收人以成本協議價取得土地使用權的,房屋征收補償時,房屋征收部門應按規定收取相應的土地收益金。

  十一、契稅優惠相關規定

 ?。ㄒ唬┓课輰嵤┱魇蘸?,被征收人無論是選擇貨幣安置還是選擇產權調換,新購置或產權調換房屋成交價格未超出被征收房屋價值的,免征契稅。

 ?。ǘΤ龇课菡魇昭a償價值的部分,按國家規定的稅率征收契稅。

 ?。ㄈ┰诜课菡魇展姘l布之日前一年內,被征收人已購置房屋并繳納契稅的,并在征收決定公告規定期限內簽訂房屋征收補償協議的,可以憑房屋征收補償協議、已購商品房合同、契稅完稅憑證,由征收部門退還與被征收房屋價值相同部分的契稅。

 ?。ㄋ模┰诜课菡魇展姘l布之日前一年內,被征收人已簽訂購買期房合同未繳納契稅,并未享受第(三)項優惠政策的,可以在辦理《不動產權證書》時,按第(一)、(二)項規定辦理。

 ?。ㄎ澹┱魇詹块T購買商品房用于選擇產權調換被征收人的, 征收部門繳納購買契稅后辦理過戶手續, 被征收人憑征收補償協議按第(一)、(二)項規定辦理。

  十二、其他事項

 ?。ㄒ唬┍徽魇杖藨e極配合房屋征收工作,如實提供相關資料。因被征收人不配合或不如實提供相關資料,造成調查認定結果失實或者其他后果的,被征收人應承擔相應責任。征收工作人員在房屋征收與補償工作中要嚴格履行職責,對不履行職責或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的,將依法依紀追究相應責任。

 ?。ǘ┎扇”┝?、威脅等方法阻礙房屋征收與補償工作,構成犯罪的,依法追究刑事責任,構成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。

 ?。ㄈ┍痉桨肝幢M事宜,按照有關法律法規規定辦理。



附件:金華市金東區人民政府關于多湖中央商務區縱一路國有房屋征收決定.pdf
分享到:
把房子卖给自己越卖越赚钱 幸运飞艇全国统一开奖结果 捕鱼王注册 通化大嘴棋牌官方下 33cc彩票app下载 云南快乐十分玩法介绍 今日竞彩足球推荐唯彩 永利棋牌? 全天腾讯分分彩精准计划 江苏快3一天多少期 福建快3开奖号码今天